Việc thực hiện sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư chưa có sổ phải thông qua chứng nhận của chủ đầu tư. Đây là điều kiện bắt buộc theo quy định của nhà nước. Dưới đây là những giấy tờ cần chuẩn bị mà khách hàng cần biết:
Hồ sơ khi làm chuyển nhượng(tại văn phòng công chứng)
Hợp đồng mua bán, văn bản chuyển nhượng (nếu là sản phẩm đã chuyển nhượng), xác nhận tình trạng sản phẩm(đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán, chưa nộp hồ sơ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…) xác nhận sản phẩm có thể chuyển nhượng của chủ đầu tư dự án.
CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán
Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Hợp đồng mua bán và các văn bản chuyển nhượng trước đó nếu có (01 bản công chứng)
Văn bản chuyển nhượng(01 bản)
CMT khách bán (01 bản công chứng)
Hồ sơ kê khai hồ sơ yêu cầu chuyển nhượng
Thư yêu cầu chuyển nhượng
Thông báo nộp thuế và biên lai thu thuế (bản gốc)
CMT+SHK+xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán (01 bản công chứng)
Hợp đồng ủy quyền (TH có ủy quyền ký VBCN)
Thủ tục sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)
Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính nộp kèm hồ sơ xác nhận thuộc đối tượng miễn thuế với các trường hợp cho tặng, thừa kế của người thân (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất/văn phòng đăng kí đất đai)
Bước 4: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.
Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ.
Quy định căn cứ của nhà nước
Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
- Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.
- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Nghị Định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
